Zarządca nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, zajmuje się prowadzeniem działalności w zakresie szeroko pojętego zarządzania nieruchomością na rzecz danej wspólnoty mieszkaniowej lub też właścicieli lokali użytkowych. Zakres jego obowiązków jest dość szeroki i obejmuje wiele różnorodnych czynności zarówno administracyjnych, jak i związanych z obsługą eksploatacyjną obiektu. Dowiedz się, co dokładnie wchodzi w skład obowiązków zarządców nieruchomości.
Obowiązki zarządców nieruchomości
Z art. 184b Ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że: „Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:
- właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
- bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
- właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;
- bieżące administrowanie nieruchomością;
- utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
- uzasadnione inwestowanie w nieruchomość”.
Jak się zatem okazuje, zakres obowiązków zarządców nieruchomości jest bardzo szeroki i znacząco wykracza poza racjonalne podejmowanie decyzji czy budowanie dobrych relacji z mieszkańcami. W świetle prawa jego głównym obowiązkiem jest reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz. W praktyce jednak musi on odpowiadać na różnorodne potrzeby i oczekiwania mieszkańców, a także zapewniać im sprawną pomoc w przypadku doraźnych problemów związanych z eksploatacją obiektu.
Do najważniejszych obowiązków zarządców nieruchomości zaliczamy m.in.:
- prowadzenie dokumentacji związanej z obiektem (w tym m.in. dokumenty związane ze stanem technicznym budynku),
- obsługa eksploatacyjna budynku,
- współpraca z podwykonawcami zapewniającymi m.in. bieżącą konserwację obiektu, utrzymanie czystości, zapewnienie bezpieczeństwa na terenie nieruchomości, przeprowadzanie przeglądów stanu technicznego budynku i występujących w nim urządzeń itp.,
- szybka reakcja w przypadku zgłoszenia awarii,
- organizacja remontów i prac modernizacyjnych,
- kompleksowa organizacja zebrań wspólnot mieszkaniowych,
- zarządzanie nieruchomością od strony finansowej (w tym m.in. prowadzenie sprawozdań, rozliczanie z urzędami, obsługa w zakresie windykacji należności itd.),
- opracowywanie projektów uchwał i umów.
- Czytaj również: Jakie są opłaty i podatki przy kupnie nieruchomości?
Komu powierzyć zarządzanie budynkiem?
Zarządzanie nieruchomościami wymaga nie tylko zaangażowania i czasu, ale przede wszystkim odpowiednich umiejętności oraz doświadczenia. Jest to zadanie, które warto oddać w ręce profesjonalistów. Usługi z tego zakresu na terenie całego Śląska zapewnia nasza firma. Gwarantujemy kompleksowe wsparcie właścicielom zarówno budynków mieszkalnych, jak i obiektów użytkowych. Oferujemy pomoc w zakresie dostosowanym do indywidualnych potrzeb danej nieruchomości, dbając nie tylko o jej bieżący stan techniczny i sanitarno-porządkowy, ale i wiele innych aspektów związanych zarządzaniem nieruchomością.
Zapraszamy do skorzystania z naszych usług w zakresie zarządzania nieruchomościami.
