Zakup nieruchomości to ważne wydarzenie, któremu zazwyczaj towarzyszą emocje. Mimo odczuwanej radości, warto jednak zachować zdrowy rozsądek i spojrzeć na całą sprawę obiektywnie. Praktyka pokazuje, że bardzo ważnym czynnikiem jest zadbanie o bezpieczeństwo prawne nabywanej nieruchomości, czyli sprawdzenie, czy dany dom, mieszkanie, a może działka są dobrym zakupem. Co należy zweryfikować przed podpisaniem wiążącej umowy? I o czym warto pamiętać? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym artykule.
Księga wieczysta – co należy sprawdzić?
Podstawowym źródłem wiedzy na temat nabywanej nieruchomości jest jej księga wieczysta. Ten zbiór informacji jest dostępny publicznie, jednak konieczna jest znajomość konkretnego numeru interesującej nas księgi.
Warto pamiętać, że księga wieczysta składa się z pięciu działów. Są to:
- dział I-O, czyli oznaczenie nieruchomości (znajdziemy tu m.in. informacje o tym, czy adres podany w księdze wieczystej pokrywa się z rzeczywistą lokalizacją nieruchomości, informacje o rodzaju przeznaczenia lokalu, informacje o powierzchni nieruchomości, a także o ilości pomieszczeń w obiekcie),
- dział I-Sp, czyli spis praw związanych z własnością (znajdziemy tu m.in. informacje o kwestii ograniczonych praw rzeczowych, wpisy dotyczące służebności gruntowej, udziału w nieruchomości wspólnej, czy korzystania z sąsiednich nieruchomości),
- dział II, czyli własność (znajdziemy tu informacje m.in. o właścicielach, pomagające sprawdzić, czy osoba od której kupujemy nieruchomość rzeczywiście jest w jej posiadaniu, a także informacje o użytkowaniu wieczystym i o tym, jaki udział w nieruchomości przysługuje ewentualnym współwłaścicielom),
- dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia (znajdziemy tu informacje m.in. o ewentualnych prawach i roszczeniach przysługujących osobom trzecim),
- Dział IV – hipoteka (znajdziemy tu informacje m.in. o ewentualnych hipotekach obciążających nieruchomość).
Bezpieczeństwo prawne nieruchomości – na co zwrócić uwagę?
Księga wieczysta to jednak nie wszystko. Przed podpisaniem umowy, która finalizuje zakup bardzo ważne jest sprawdzenie sytuacji majątkowej jej właściciela. Kluczowe znaczenie ma przede wszystkim upewnienie się, że na majątku tej osoby nie jest przeprowadzane postępowanie egzekucyjne. W przypadku osób prowadzących własną działalność warto upewnić się także, czy na danej nieruchomości nie ciążą zobowiązania podatkowe.
Przeczytaj też: Dobra agencja nieruchomości – to znaczy jaka?
Profesjonalne wsparcie
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga zastanowienia i wiedzy. Sprawdzenie księgi wieczystej, czy sytuacji majątkowej zbywcy, a co za tym idzie upewnienie się, że dana nieruchomość jest wolna od różnego rodzaju obciążeń to podstawa późniejszego zadowolenia. Niestety, weryfikacja dokumentów jest czasochłonna i niekiedy może nas przerastać. Dlatego jeśli obawiasz się popełnienia błędu, skorzystaj z profesjonalnej pomocy. Wiele osób przekonało się, że dzięki wsparciu naszej agencji nieruchomości zakup mieszkania, czy domu przebiega sprawnie i nie stanowi obciążenia dla kupującego.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy? Przede wszystkim dlatego, że nasze wsparcie to gwarancja udanej transakcji. Możesz liczyć na pomoc we wszystkich kwestiach – także tych związanych z formalnościami. Jako zespół profesjonalistów pomagamy także w samych poszukiwaniach odpowiedniej oferty, prezentując wyselekcjonowane propozycje, dopasowane do Twoich wymagań.
