Decyzja o wynajmie mieszkania osobom posiadającym czworonogi często budzi u właścicieli nieruchomości spore obawy. Z jednej strony otwarcie się na zwierzęta znacznie skraca czas poszukiwania najemcy i pozwala uzyskać wyższy czynsz, z drugiej – pojawia się lęk o stan parkietów, drzwi czy tapicerki. Kluczem do sukcesu nie jest jednak zakaz, lecz profesjonalnie przygotowana i zabezpieczona umowa.
W tym artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, aby wynajem „animal-friendly” był bezpieczny dla Twojego portfela.
- Wyższa kaucja to podstawa bezpieczeństwa
Standardowa kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu może nie wystarczyć, jeśli konieczne będzie cyklinowanie podłóg lub wymiana zniszczonych listew przypodłogowych.
- Praktyczna rada: Przy najmie ze zwierzętami powszechną praktyką jest ustalenie kaucji w wysokości 1,5- lub 2-krotności czynszu.
- Zapis w umowie: Warto wyraźnie zaznaczyć, że kaucja służy pokryciu szkód wykraczających poza standardowe zużycie lokalu, w tym szkód wyrządzonych przez zwierzęta.
- Ubezpieczenie OC najemcy z rozszerzeniem
To jeden z najskuteczniejszych sposobów zabezpieczenia interesów właściciela. Wymagaj od najemcy wykupienia polisy OC w życiu prywatnym, która obejmuje szkody wyrządzone przez zwierzęta w wynajmowanym mieniu.
- Koszt takiej polisy to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych rocznie.
- W razie pogryzienia mebli czy zalania podłogi, odszkodowanie wypłaca ubezpieczyciel, a nie najemca z własnej kieszeni, co znacznie ułatwia proces naprawy szkód.
- Szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy
Bez precyzyjnego protokołu trudno będzie udowodnić, że dana rysa na drzwiach nie istniała przed wprowadzeniem się lokatora z psem czy kotem.
- Dokumentacja foto/wideo: Zrób zbliżenia na stan podłóg, narożników ścian i obić mebli.
- Opis techniczny: Wymień w protokole stan wszystkich elementów podatnych na zniszczenie przez pazury czy zęby zwierzęcia.
- Klauzula o profesjonalnym sprzątaniu końcowym
Sierść i specyficzny zapach mogą utrudnić znalezienie kolejnego najemcy. Dobrym rozwiązaniem jest wprowadzenie do umowy zapisu o obowiązkowym ozonowaniu mieszkania lub profesjonalnym praniu ekstrakcyjnym dywanów i tapicerek po zakończeniu okresu najmu na koszt lokatora. Dzięki temu odbierzesz mieszkanie gotowe do wprowadzenia kolejnych osób bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów odświeżania.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sprawdzić najemcę przed podpisaniem umowy?
Tak, warto przeprowadzić krótką „rekrutację”. Zapytaj o wiek zwierzęcia, jego temperament oraz o to, czy zostaje samo w domu. Możesz również poprosić o referencje od poprzedniego wynajmującego – opinia, że pies nie sprawiał problemów w poprzednim mieszkaniu, jest niezwykle cenna.
Czy ubezpieczenie OC najemcy jest obowiązkowe?
Nie wynika to z przepisów prawa, ale jako właściciel masz pełne prawo postawić taki warunek w umowie najmu. Jest to standardowa procedura w nowoczesnym obrocie nieruchomościami.
Co jeśli najemca wprowadzi zwierzę bez mojej zgody?
Jeśli w umowie zawrzesz zapis, że przebywanie zwierząt w lokalu wymaga pisemnej zgody właściciela, wprowadzenie czworonoga bez Twojej wiedzy stanowi złamanie warunków umowy. Daje Ci to podstawę do wypowiedzenia najmu lub naliczenia przewidzianych kar umownych.
Podsumowanie
Wynajem mieszkania lokatorom ze zwierzętami to świetny sposób na budowanie lojalnej bazy najemców i stabilny przychód. Pamiętaj jednak, że diabeł tkwi w szczegółach. Odpowiednia konstrukcja umowy, polisa OC i rzetelny protokół to filary, dzięki którym Twoja nieruchomość pozostanie w doskonałym stanie przez lata.
Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu bezpiecznej umowy najmu? Skontaktuj się z naszym biurem – pomożemy Ci zabezpieczyć Twoją nieruchomość przed każdym ryzykiem.
